疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖贰〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件。

〖叁〗、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的 ，人民法院不予支持。

〖肆〗 、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力
，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任
。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用
，承租人可要求出租人减免房租。

〖伍〗、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证 ，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金
，法院通常会根据公平原则分摊损失
。

〖陆〗
、如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。

疫情酒店停业政府有补贴吗

法律分析：因为疫情的影响，多地发文呼吁业主或者房东 ，对受疫情影响大的月份免租，减租 。

为了疫情防控
，酒店、写字楼做好消杀，防止病毒流行 ，这个本来就是自身的职责
，政府是没有任何补贴的，除非政府要在相应的地点举行活动 ，为了活动进行消杀
，这个可以向政府申请补贴
。

利用政府扶持政策：申请税收减免 、社保缓缴
、低息贷款等支持，缓解资金压力。例如 ，多地政府出台政策
，对符合条件的酒店给予租金补贴 。布局新兴市场：关注周边游、短途游等新兴需求，开发近郊度假 、亲子主题等产品
。例如 ，莫干山部分民宿通过转型“微度假
”模式
，实现逆势增长。

留工培训补助（以海南为例）标准：300元/人 。实施范围：2022年1月1日至12月31日，累计出现中高风险疫情地区的市县 ，对因疫情无法正常生产经营的参保企业发放补助，支持职工以工作代替培训
。其他地区也有类似政策。

法律分析：政府会给的；政府肯定会付钱给酒店的
，政府不会以疫情为由征用酒店不给钱的 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四〖Fourteen〗
、条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规则的权限和程序可以征用单位 、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后 ，应当返还被征用人
。

在特殊时期
，如疫情期间，政府为稳定就业岗位提供稳岗补贴 ，对不裁员或少裁员的酒店企业
，按比例返还上年度实际缴纳的失业保险费。部分地区还针对特定消费场景提供补贴，如浙江绍兴对在酒店举办宴席达到一定桌数和金额的给予分档补贴 。

好家伙!天津也加大减税减租金力度啦!

天津为帮助企业渡过难关 ，确实加大了减税减租金力度
，具体措施如下：退税
、减税、免税 、缓税多管齐下 缓税方面：推迟制造业中小微企业部分税费的缴纳，为企业提供资金周转的缓冲期
。减税方面：扩大六税两费减免政策适用范围至所有小微企业和个体工商户 ，降低其经营成本。

国资委发文!减免3个月租金!

国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务
。

减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方，减免6个月租金。若四季度被列为中高风险地区
，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月 。其他地区：减免3个月租金
。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成。

切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，2022年普遍减免3个月租金 ，力争上半年完成 。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人
，再补充减免3个月租金
。确保减租政策有效传导至实际承租人，对股权多元化子企业积极协调减免租金。

减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，减免当年6个月租金 。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区
，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金
。

时隔近7个月，国资委再度发文聚焦房租减免工作。10月12日 ，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确
，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务 。

承租房屋位于2022年疫情中高风险地区所在街镇；按防疫要求被封控
、停业或房屋被征用；全年经营亏损
。租期不满一年：按比例免除，且第二档减免不超过3个月租金 ，不重复享受。实施时间：根据疫情中高风险地区出现及封控、停业等实际情况办理 。

疫情期间房东必须要给租客减免租金吗

疫情期间房东并非一定要免租
，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况 ，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后
，以减轻租户的经济压力
。租金总额不变，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金 ，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中
，确保租金总额不变。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件
。