西北第一城,也撑不住了!

〖壹〗 、西北第一城西安楼市大松绑 ，背后压力显现 近日
，西安楼市发布了《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，标志着西安楼市政策的大幅放松 。此次松绑主要集中在二手房市场 ，旨在缓解当前楼市面临的压力
。松绑政策具体内容 迁入户口无房户可买一套二手：新落户西安的居民
，无需等待满一年，即可购买一套二手房。

〖贰〗
、近日 ，西安楼市再现万人摇号抢房的壮观场景
，近4万人争抢1074套新房，这一数字令人咋舌 。以下是对此现象的详细分析：抢房规模空前 人数众多：此次抢房活动吸引了近4万人参与 ，相当于4个师的规模，如此庞大的申请人数
，无疑创下了西安新房摇号抢房规模的新纪录
。

〖叁〗、西安，这座历史悠久的城市 ，被誉为西北第一大城市
，其建成区面积已超过一千平方公里。它坐落于关中平原中部，北接渭河 ，南依秦岭
，得天独厚的自然条件赋予了它“八水润长安”的美誉 。

三个新一线城市楼市松绑,信号越加强烈!

苏州 、南京
、东莞三个“新一线城市 ”近期相继出台楼市松绑政策，释放了楼市调控力度减弱的明确信号 ，且政策调整呈现差异化特征
。

三大一线城市松绑限购
，楼市确实迎来重大转折，政策调整从供需两端释放活力 ，但市场能否持续回暖仍需观察后续效果与风险平衡。具体分析如下：限购松绑释放被压抑的购房需求广州全面取消限购
，深圳、上海放宽购房政策，标志着一线城市楼市调控进入新阶段 。

四大一线城市在“金九银十
”之际全部松绑楼市限制 ，释放出楼市政策底已现 、市场信心有望修复
、楼市回暖趋势或将开启的强烈信号。具体如下：政策调整情况深圳：9月6日起新政生效，政策尺度最大
。

购房需求转变与楼市政策调整 购房群体需求升级：一线城市楼市松绑
，如深圳、上海优化9070政策，北京取消离婚三年之内不能在北京买房的限制 ，这些调整意味着购房群体的需求已经发生了显著变化。过去以刚需 、小户型为主的购房需求逐渐转变为改善型需求
，购房者更倾向于购买更大、更好的房子 。

经济与收入预期2023年经济增速回升2个百分点，但房地产仍拖后腿
。购房者信心恢复需依赖收入增长预期 ，若经济持续复苏
，楼市需求将逐步释放。核心结论：短期波动不改长期潜力，2024年需关注三大信号一线城市政策松绑效果：若成交量持续回升 ，将带动全国市场企稳 。

松绑楼市:河南驻马店为何是第一枪

河南驻马店之所以成为疫情期间首个出台松绑楼市政策的城市
，主要因其房地产市场自2019年以来持续降温，叠加土地财政依赖度高
、经济增速压力等多重因素 ，促使地方政府通过政策调整刺激需求以稳定市场
。

背景原因：河南
，尤其是省会郑州，楼市问题突出。郑州烂尾楼占比高 ，2021年底调查显示烂尾楼盘占比达28%，即每卖出3套房就有1套是烂尾楼 。烂尾楼问题导致房子销售困难
，2022年1 - 11月，郑州全市商品房销售量比去年同期下降44% ，二手房成交比去年同期下降10%
。

当前楼市的核心矛盾与风险“房住不炒”与地方宽松的博弈 中央通过“一城一策 ”赋予地方调控自主权
，但要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段
”，地方政策需在“稳”与“松 ”间平衡。

他进一步解释称 ，驻马店在疫情后第一个调整首付
，而广州影响了2017年后拿地的土地规划，有可能出现商住政策的倒退 ，所以被叫停也难免 。此外
，房地产企业打肿脸现象普遍，房企公布的销售业绩都还可以 ，这种情况下就松绑政策
，市场也比较敏感
。

其他城市：燕郊首付两成、常熟人才购房补贴 、河南驻马店降低首套住房贷款首付比例
、广州商服类项目不再限定销售对象等政策也均被叫停。

多城市出台稳楼市政策，部分操作遇阻河南驻马店率先将首付调低到两成 ，17条稳楼市措施还未落地就因被约谈而宣布作废 。广州涉及解禁类住宅的“48条
”公布一天后，因引发广泛解读被撤回
，重新发布的文件删除了相关细节。尽管驻马店和广州的操作受阻，但各地松绑楼市的动力未减
。