疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。

综上所述
，受疫情影响无法返回租住地的外地租户，可以要求减免租金 ，但需要通过与出租人的协商或调解来达成具体的减免方案 。

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

新疆疫情期间国有资产免租政策

〖壹〗 、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免
、非国有房屋租金鼓励、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，在原有减免6个月租金的基础上，额外再减免1个月。

〖贰〗 、新疆疫情期间国有资产免租政策主要包括对特定承租方的租金减免
、延长减免期及简化手续 ，以及对出租方的财政和税收支持 。具体内容如下：针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户
，自2020年7月起免收3个月租金
。

〖叁〗、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

疫情减免的租金会计分录

〖壹〗 、疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免退回时的会计分录当企业收到租金减免退回款项时
，需根据费用所属部门调整对应科目 。若租赁费用归属于管理部门，则计入“管理费用——房屋租赁费 ”；若属于其他部门（如销售部门） ，则计入对应科目（如“销售费用”）
。同时需冲减原已认证的增值税进项税额。

〖贰〗
、疫情期间企业因租金减免的会计分录处理需分两步完成
，具体如下：第一步：支付租金时的会计处理当企业实际支付减免后的租金时，需根据费用所属部门将租金计入对应科目（如管理费用、销售费用等） ，同时处理增值税进项税额 。

〖叁〗 、疫情减免的租金会计分录处理如下：出租人减免租金的会计处理 会计分录：借主营业务收入/预收账款
、应交税费应交增值税
，贷银行存款
。 说明：出租人在疫情期间减免租金时，应开具红字发票 ，并使用红字冲销法冲销原发票金额。

〖肆〗、疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额 。

甘肃省疫情三年房租减免政策文件

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。

减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等）
。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金
，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税。

扩大减免范围 。对符合条件的非国有市场主体 ，在2022年减免基础上
，再次减免租金，总计不超过6个月
。鼓励其他国有企业和业主参照执行 ，为服务业小微企业和个体工商户提供租金减免。税务部门阶段性减免房产税
、城镇土地使用税
，最长减免期限为6个月 。

国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》
。

对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难 ，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。各省主要是对中小微企业实施房租减免政策
，且各省的政策都有所不同 。疫情期间个人房租没有减免政策，具体依据出租人个人意愿确定
。

疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业 、政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的 ，免除上半年3个月房屋租金。确保转租 、分租国有房屋的免租惠及最终承租人 。

疫情减免租金税务处理

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务
”缴纳增值税。

因疫情企业决定减免2个月租金
，企业可以与租户协商将租赁期限延长2个月，或者将这2万元租金在后续租期中抵扣 ，此时无需进行额外的发票处理 。退回租金：若企业选取退回租金
，则需要开具红字发票。

疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，根据税务规定
，此类减免租金行为不视同销售，出租方无需缴纳增值税
。例如 ，合同中写明“因疫情影响，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金”
，则该期间租金减免不涉及增值税。

疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时 ，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额 。

疫情减免租金的会计分录需分出租人和承租人两种角色处理：企业作为出租人减免租金当企业作为出租方主动减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认
。

租赁减免3个月租金的承租人会计处理?

按照旧租赁准则包括小企业会计准则处理：不需要确认“使用权资产 ”，对于存在免租期的经营租赁 ，只需将租金总额在整个租赁期内（含免租期）进行平均分摊。例如
，某办公楼租赁期是3年，前面有3个月免租期 ，实际租赁时间是36个月+3个月=39个月 。每月应分摊的租金
，用3年的总租金额除以39个月来计算，然后计入当期损益
。

有关条件的租金减免会计处理：租赁人应在满足条件时确认减免金额 ，并在合同期间按条件到期日进行调整。具体分录包括：租金减免的确认（借方为租金减免收入
，贷方为应收租赁款）；实际支付的租金确认（借方为应收租赁款，贷方为现金） 。

前三个月免租期并不影响使用权资产的确认和计量
。承租人应依据租赁合同的约定和会计准则的要求 ，对免租期内的使用权资产进行正确的会计处理。这包括判断租赁期开始日
、进行初始计量以及计提折旧等步骤 。

若租金已预收且未确认收入，则冲减“预收账款
”；若已确认收入
，则冲减“主营业务收入”
。需注意：出租人需按税务规定开具红字发票，确保增值税申报与账务处理一致。企业作为承租人时的会计处理承租人收到租金减免时 ，需根据费用性质冲减对应成本或费用科目 。