疫情后,这几类房不能买…

〖壹〗、疫情后，购房应避免选取以下四类流动性差且不增值的房子：楼龄超过30年的老房子 、周边新盘多且费用虚高的次新盘
、离地铁或轨道交通规划太远的房子、低价法拍房
。具体分析如下：楼龄超过30年的老房子 时间范围：1995年之前的房子需谨慎考虑。核心问题：居住环境差：普遍存在脏 、破
、小的问题 ，且拆迁难度大 。

〖贰〗、需避雷的小区类型物业管理水平差的小区 避雷原因：消杀不到位 、物资发放不及时
、业主诉求响应慢
。例如黑榜小区中
，部分物业在封控期间组织能力差，发菜准备不充分 ，甚至存在推诿责任的情况。

〖叁〗、预算分配：市中心老房：总价低但居住体验差
，适合学区需求强烈的家庭 。郊区新房：总价高但配套不完善，需评估长期居住可行性
。（图：上海小区红黑榜总结示意图）疫情后 ，购房逻辑已从“单纯追求地段
”转向“综合考量管理 、配套
、居住体验”。

〖肆〗、即将失去流动性的三类房子分别是普通商铺 、写字楼以及受“限墅令 ”影响的别墅 。以下是对这三类房产的详细分析：普通商铺 现状与趋势：过去
，“一铺养三代
”的说法深入人心，但如今 ，普通商铺正面临前所未有的挑战
。细心的人可能会发现
，近年来关门的商铺越来越多。

〖伍〗、高位购买的房子：2019年之前房价持续攀升，很多人为避免房价进一步上涨而购房 。疫情爆发后 ，楼市受到影响，房价大幅下跌
，高位购房的家庭面临巨大亏损，有些家庭只能选取割肉出售
。远郊的房子：远郊房子因费用较低吸引部分购房者 ，但存在明显缺点。

〖陆〗
、022年上海楼市中
，房龄较长、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区 、浦建小区为例 ，这类房龄超30年的老破小
，虽具备地铁
、商超、医院等配套优势，且300万内可购入小两房 ，但价值已无溢价空间 。

哈尔滨、长春 、沈阳上月房价齐跌,东北多城市出新政

具体到东北
，哈尔滨
、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12% 、0.04%和0.42% ，均低于百城平均跌幅
，其中沈阳是全国新房费用跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房费用跌幅均大于新房
。

月第一周东北省会城市楼市数据显示，沈阳
、长春、哈尔滨的二手房挂牌价全部下跌 ，整体处于买方市场，购房者议价权较高。 以下是对三个城市楼市具体情况的详细分析：哈尔滨 房价下跌原因：库存二手房数量过多
，同时工资水平非常低 。

月第二周东北三省省会城市房价数据显示，哈尔滨 、沈阳、长春二手房挂牌价全线下跌 ，无一上涨
。以下为具体分析：沈阳：作为东北楼市风向标
，沈阳此次房价下跌与最新调控政策直接相关。政策通过增加二手房买卖难度（如不满5年需交税），降低了二手房性价比 ，导致待售二手房数量增长 。

量价齐跌与政策出台：在楼市量价齐跌以及高库存的双重压力下
，黑龙江省会哈尔滨出台了“〖Fourteen〗
、条”楼市政策，包括鼓励房企打折促销、放宽购房公积金贷款政策等
。政策出台后市场有所回温 ，但无法完全掩盖楼市疲软的事实。

东北三省的省会城市房价均价确实不到1万元/平方米
，其中哈尔滨为9660元/平方米 、长春为9218元/平方米
、沈阳为9998元/平方米 。哈尔滨房价情况均价水平：2021年12月，哈尔滨新房均价为9660元/平方米 ，未达到1万元/平方米的门槛
。

政治局会议定调后,疫情又有变化,楼市未见好转,股市再度下跌

政治局会议定调后
，疫情变化仍对楼市、股市及经济整体产生显著负面影响，经济活动四大环节受阻 ，楼市 、股市难有根本性好转，需待疫情彻底控制后经济才可能复苏。具体分析如下：疫情形势严峻
，多地采取严格封控措施五一期间，上海战疫未结束 ，北京陷入半停滞状态 。

变化背后是当前经济运行依然面临消费修复较缓
、房地产下行等问题
，经济复苏基础并不稳固，还需要货币信贷政策提供更大支持
。这与7月28日中央政治局会议对于房地产定调是一致的。

时间超预期：一般政治局会议是月底 ，市场预期周五开
，但管理层周一就开了，部分做空资金猝不及防 ，体现了管理层对下半年稳增长的紧迫感
，恰好赶在A股要跌破前低的重要关口，如同去年4月份的会议一样 ，给市场带来积极信号 。