碧桂园为何突然被调至“垃圾级 ”

〖壹〗 、碧桂园被穆迪调至“垃圾级
”（Ba1），主要源于中国房地产行业整体下行压力下 ，其销售下滑
、财务指标恶化及长期融资能力削弱。以下是具体原因分析：穆迪评级调整的核心依据行业环境挑战穆迪指出
，中国房地产行业面临销售疲软、市场情绪低迷的双重压力，碧桂园作为行业参与者难以独善其身 。

〖贰〗 、碧桂园被穆迪调至“垃圾级”（“Ba1 ”） ，主要原因如下：房地产销售下滑与财务指标恶化 穆迪高级副总裁Kaven Tsang指出
，碧桂园评级下调反映了其在中国房地产行业充满挑战的经营环境下，房地产销售下滑和财务指标恶化 ，以及长期融资渠道削弱
。

〖叁〗
、核心原因一：负债规模庞大，短期偿债压力突出总负债与资产负债率：截至2021年末
，碧桂园总负债达65万亿元，资产负债率为857% ，与恒大（负债规模曾超2万亿元）处于同一量级
，债务杠杆极高。短期债务集中到期：一年内需偿还的贸易及其他应付款达5506亿元，其中应付账款中2809亿元将于2022年内到期 。

〖肆〗、近期两个重要新闻分别为：穆迪下调碧桂园评级至垃圾级；美联储主席鲍威尔承认大幅加息或致美国经济衰退 ，亚洲金融市场承压
。具体内容如下：穆迪下调碧桂园评级至垃圾级下调时间与机构：6月23日
，世界评级机构穆迪在审查启动三周后，正式将碧桂园评级下调至垃圾级。

高周转房企危机了,碧桂园凭啥却平稳过冬?

碧桂园能平稳过冬 ，主要得益于危机预判与快速调整 、极致标准化管理、超强执行力
、全产业链覆盖协作以及高效的资金利用
，具体如下：行业潮头，早受风浪 ，提前调整应对危机 碧桂园并非未遇危机
，且危机比大部分房企来得早 。2020年一季度，受疫情影响地产几乎停滞 ，集团回款到历史新低，资金链紧张。

行业视角：转型升级中的必然阵痛行业趋势：碧桂园的债务危机是房地产行业从“高杠杆、高周转
”向“稳健经营”转型的缩影
，部分企业将通过市场出清实现优胜劣汰
。

高杠杆 、高周转模式的隐患：高杠杆即负债率高，国内很多房企的运转靠负债推动；高周转则是快速回笼资金 ，简单来说就是“十个缸九个盖拆了东墙补西墙 ”。在房地产周期向上的时候
，这种模式没有问题，但从拿地到开盘最大限度压缩时间 ，减少债务付息支出
，用预售的钱进行周转支付 。

碧桂园的高周转模式虽带来规模扩张，但过度追求速度导致质量安全
、成本效益失衡 ，其“宇宙第一房企”地位缺乏可持续性
，需回归合理周转水平并调整战略重心
。高周转模式在房地产业的适用性争议行业特性限制周转率：房地产是资金密集型产业，资金流转收益与占用成本的差额决定企业收益。

管理红利时代的适应性调整安全与效率并重：2018年坍塌事故后 ，碧桂园放缓高周转节奏
，强化安全管理，避免过度追求速度导致的风险 。政策红利利用：在“三道红线
”政策下 ，碧桂园凭借低杠杆和多元化布局，成为少数能持续扩张的房企之一
，而泰禾、华夏幸福等高杠杆企业则陷入流动性危机
。

碧桂园等房企,在疫情中推出的线上购房平台会有人买单吗?

碧桂园等房企在疫情中推出的线上购房平台会有人买单。在疫情的影响下，线下房地产销售遭受了巨大冲击 ，各大房企纷纷寻求新的拓客渠道
，线上购房平台应运而生 。碧桂园等房企推出的线上购房平台，不仅覆盖了集团全国所有的项目 ，还提供了丰富的功能和便捷的服务
，吸引了大量潜在购房者的关注
。

直播卖房不会仅仅是昙花一现，而是会成为房地产行业长期存在的营销和销售辅助手段。原因如下：短期：疫情催化需求 ，直播成为有效营销工具解决线下看房受阻问题：疫情期间
，线下营销活动受限，房企通过直播卖房快速触达客户 ，满足消费者看房需求 。

万科 、碧桂园等13家房企虽然启动了线上购房平台
，但均表示近来暂无大规模打折计划，其中有8家房企明确表态不会打折
。这主要是因为房企出于项目利润等因素考虑 ，不愿轻易降价。购房者观望情绪浓厚：购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理，降价可能导致购房者持币观望
，进一步影响房企销量 。

自主研发网上售楼处：部分头部房企，如恒大
、碧桂园、融创等 ，自主研发了网上售楼处平台
，如“恒房通 ” 、“凤凰通
”
、“幸福通”等，这些平台覆盖了房企在全国的全部在售项目 ，为消费者提供了便捷的线上购房渠道。

凤凰网房产 不过
，线上对于线下的彻底颠覆仍不现实
。 卖房子这件事儿正在变化，尽快尽可能地找到客户的营销内核还是没变。 疫情叠加本就整体下滑的房市 ，房企加持自建APP、小程序 、视频
、VR技术等酷炫黑科技来袭
，营销“自救 ”的浪潮一浪高过一浪 。更诱人的佣金、更具保底对赌性质的条款，全民经纪人成了一道风景
。

商河县碧桂园梧桐书院月底能否交付引关注

商河县碧桂园梧桐书院月底（9月底）具备交付条件 ，但最终能否交付取决于剩余工程推进情况及验收结果。 具体分析如下：原定与延期交付时间商河县碧桂园梧桐书院原合同交付日期为2023年12月15日
，因疫情及碧桂园资金问题（暴雷）导致逾期 。后重新约定交付日期为2024年9月30日
。

碧桂园梧桐书院：碧桂园梧桐书院以其浓厚的文化氛围和优雅的建筑风格，成为了商河楼市中的一颗璀璨明珠。该楼盘不仅环境优美 ，而且注重打造高品质的居住体验 。商河三发名著：三发名著以其独特的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的关注
。其户型设计合理
，空间利用率高，是许多家庭购房的首选。

商河县部分新楼盘房价如下：国投未来城7000元/平；海鑫君悦府6700元/平；银丰玺悦6800元/平；三发名著6400元/平；国投和园6500元/平；长青·艺墅6400元/平起；碧桂园·梧桐书院6500元/平；裕都三期天香苑4500元/平 。此外 ，红星檀宫 、众成·朗悦、东湖御璟
、商河金融中心、富东金街等楼盘费用待定
。

碧桂园梧桐书院楼盘地址：商河青年路与田园路交叉口北100米。碧桂园梧桐书院
，作为世界500强碧桂园深耕商河的第二子，脉承28载匠心与品质 ，致力于蝶变主城 、焕新商河人居 。项目总占地逾793亩
，规划总建筑面积约196万_，规划品质多层
、小高 ，并规划约2600m2配套商业
，致力于为业主打造理想生活社区。

碧桂园梧桐书院楼盘，位于商河青年路与田园路交叉口北100米
。碧桂园梧桐书院楼盘 ，由商河碧远置地有限公司开发
，近来楼盘借鉴均价：售价待定。这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产，低密社区 ，配套成熟 。预约看房，可拨打吉屋售楼询问电话：4006581350转51143
，享受一对一的详细讲解及户型报价
。

李长江:2023年物管行业将回归正常发展丨对话2023

碧桂园服务总裁李长江认为，2023年物业管理行业将回归正常发展轨道 ，随着国家经济稳步发展及业主需求增加
，行业将迎来更良性发展。2022年行业挑战与碧桂园服务的应对2022年物业管理行业面临多重考验，包括疫情封控、地产行业波动及资本市场看空等 。

总裁辞职及管理层调整辞职人员：服务公司12年之久的总裁李长江
。辞职时间：2023年10月10日深夜公告 ，即时生效。辞职原因：需投入更多时间在家庭 、子女教育及个人其他事务 。后续安排：碧桂园服务决定聘任李长江为本公司顾问
，继续为公司发展献计献策
、做出贡献
。

对于当下的市场状态，李长江认为 ，“物业行业的整合才刚刚开始
，如果把这块同房地产去对应的话，实际上严格来讲现在的物业行业相当于09年或者10年的房地产行业 ，那个时候房地产行业处于群雄逐鹿的趋势。
” 在他看来
，如今物业行业中前100名的规模占比达30%左右，前10规模占比15%左右 ，集中度还处于较低的水平 。

关山湖区碧桂园是否静默区了

是
。根据贵州省贵阳市疫情防控中心发布公告显示了解到，受本轮疫情影响
，碧桂园在贵州30个小区自9月3日起实行静默管理，在战“疫”最吃劲的关头 ，碧桂园社区物业与居民
，通过互帮互助，齐心协力共渡难关。

没有 。观山湖区 ，隶属贵州省贵阳市
，位于贵阳市西北部，截止2022年10月6日 ，9月16号观山湖区没有静默管理
，一直处于对外开放状态，保障游客的观赏。

碧桂园利润大幅下滑 ，CEO莫斌在港股中报静默期召开线上电话会议解释业绩情况
，其利润下滑原因及企业现状如下：利润下滑幅度 预盈公告显示，今年上半年核心净利润预计同比下降三分之二 ，股东应占净利润同比降幅达94%-99%
。