疫情成了不可抗力,延期交房只能认倒霉?

疫情构成不可抗力
，延期交房不一定只能认倒霉，需根据具体情况判断开发商是否可免责
。以下是详细分析：疫情构成不可抗力 ，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日
，全国高层明确指出疫情属于不可抗力。根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。

因疫情影响 ，开发商延迟交房不需要赔偿
，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺 、工期延误的，或者工程所需设备
、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的 ，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见 、不可避免
、不可克服性
，也应适用不可抗力免责的规定
。

根据《民法典》第一百八十条　因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。所以，因为新冠疫情的影响延期交房
，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷。

法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围
，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商。

疫情不可抗力的法律规定

不可抗力的定义根据《民法总则》第一百八十条第二款规定 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。具体包括：自然现象或自然灾害：如地震
、火山爆发、滑坡 、泥石流
、雪崩、洪水 、海啸、台风等
。

不可抗力的法律依据主要为《中华人民共和国合同法》中关于不可抗力的相关规定
，其法律后果包括合同解除
、责任部分或全部免除等。具体如下：法律依据不可抗力的定义：根据法律规定，不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 。

法律依据：根据《合同法》相关规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免除责任（法律另有规定的除外）。实践支持：中国世界贸易促进委员会已为受疫情影响的企业出具不可抗力事实性证明书，帮助其减免损失
。例如 ，浙江湖州某汽配制造企业因此减轻超3000万元人民币的损失。

法律依据：根据《民法总则》第一百八十条第二款
，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，符合不可抗力的法律定义
。法律后果：合同责任免除：根据《合同法》相关规定 ，因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度部分或全部免除责任。

举证责任分配：当事人主张适用不可抗力部分或全部免责的
，应就不可抗力直接导致民事义务部分或全部不能履行的事实承担举证责任 。责任承担规定：当事人对合同不能履行或损失扩大有可归责事由的，依法承担相应责任
。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中
，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受
。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。

综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力
，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关
。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力
，因疫情导致合同不能履行的，可根据影响部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。